Projekt przyłącza gazu- czy warto wykonać we własnym zakresie?

Planując inwestycję budowy domu jednorodzinnego jeżeli mamy możliwość podłączenia się do sieci gazu, będziemy zwracać się do gestora sieci gazu o zawarcie umowy przyłączenia. Zazwyczaj gestor gazu ( w województwie pomorskim jest to Polska Spółka Gazownictwa sp. z o.o. oddział w Gdańsku) po wydaniu warunków na przyłączenie do sieci gazowej deklaruje wykonanie przyłącza w określonym czasie. Jeżeli zależy nam na czasie i nie chcemy czekać na wykonanie projektu przez PSG możemy wystąpić do gestora o wydanie zgody na wykonanie dokumentacji we własnym zakresie i późniejsze przekazanie jej do Polskiej Spółki Gazownictwa (za określoną ryczałtowo kwotę ostatnio było to 1000 PLN- tyle płaci PSG za projekt przyłącza gazu wykonany we własnym zakresie). Moim zdaniem warto pomyśleć nad takim rozwiązaniem w trakcie prac projektowych związanych z domem, ponieważ  do tej dokumentacji wykorzystać możemy mapę do celów projektowych potrzebną do projektu domu – poszerzoną o zakres pasa drogowego w którym znajdują się przyłącza i dzięki temu znacznie skrócić czas oczekiwania na przyłączenie do sieci gazowej.

12 lipca 2014 weszła w życie nowelizacja ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Zakres zmian obejmuje między innymi wysokość opłat. Nowe przepisy wykonują wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2013 r., kwestionujący upoważnienie do określenia w rozporządzeniu, a nie w ustawie, opłat za czynności związane m.in. z prowadzeniem państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ustawa wprowadza nowe zasady pobierania tych opłat i wprost określa ich wysokość w załączniku do ustawy. Zmiany w prawie geodezyjnym mają usprawnić m.in. wykonywanie prac geodezyjnych i kartograficznych oraz zakładanie i prowadzenie baz danych, ewidencji i rejestrów.
Dla inwestorów oznacza to zmianę wysokości opłaty za np wypis i wyrys z rejestru gruntów. Każde starostwo ma dowolność w interpretacji nowych tabel z opłatami i współczynnikami co owocuje sporym rozdźwiękiem w w wysokości poboru opłat i tak na przykład w starostwie powiatowym w Pucku za wypis i wyrys z rejestru gruntów uproszczony zapłacimy 10 PLN od działki, a w starostwie powiatowym w Kartuzach za ten sam dokument zapłacimy 50 PLN od działki. Ustawa miała w założeniu ujednolicić wysokość opłat, a jak na razie jest wręcz odwrotnie
Dodatkowo ważna informacja dla projektantów: nie ma już zakładów uzgadniania dokumentacji projektowej ich miejsce zajęły referaty ds koordynacji usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu. Co za tym idzie nastąpiła zmiana druków i wniosków oraz zasada działania posiedzeń. Teraz uzgodnieniu podlega wszystko co projektuje się w pasach dróg publicznych, a znika obowiązek uzgadniania uzbrojenia na działce należącej do inwestora. Oczywiście zakres jest ustalany dla każdej sprawy i też zależy od interpretacji danego starostwa. Projektanci, geodeci, inwestorzy i urzędnicy przyznają, że w chwili obecnej panuje chaos.

Ostatnio głośno jest o proponowanych zmianach w prawie budowlanym, najbardziej dyskutowaną kwestią jest zniesienie pozwolenia na budowę w przypadku budowy lub rozbudowy budynków jednorodzinnych. W przypadku inwestycji nie oddziałujących poza obszar własnej działki zamiast pozwolenia na budowę Starostwo przyjmować będzie zgłoszenie robót budowlanych. Starosta będzie miał 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia. Powyższe zmiany nie oznaczają braku konieczności opracowania projektu budowlanego zgodnego w formie z rozporządzeniem, oznacza jedynie zmianę procedury wydawania zgody przez starostwo. W obecnej sytuacji prawnej urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, po nowelizacji czas ten ma skrócić się teoretycznie do 30 dni. Jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia będzie to oznaczać milczącą zgodę i pozwoli na rozpoczęcie robót budowlanych. Przewidywane jest także zniesienie obowiązku załączania zapewnień dotyczących dostawy wody i elektryczności oraz konieczności uzyskania zgody zarządcy drogowego na lokalizację zjazdu.

Czy proponowane zmiany ułatwią życie inwestorom i projektantom? Czas pokaże.

Nasza oferta skierowana jest do osób planujących budowę własnego domu (adaptacja projektu gotowego) lub opracowanego wg indywidualnych potrzeb Inwestora (projekt indywidualny domu). Koncentrujemy się na obszarze województwa pomorskiego, jednakże jesteśmy w stanie podjąć się także zadań projektowych na terenie całego kraju.
Budowa własnego domu jest bardzo ważnym wydarzeniem w życiu całej rodziny. Decyzje podjęte na etapie projektowania będą wiążące na lata. Dlatego zwracamy szczególną uwagę na dopracowanie projektu przed rozpoczęciem inwestycji wiedząc, że czas poświęcony na projekt zwraca się z nawiązką w przyszłości.